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[府河茶馆] 安陆西站与安陆站区别

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发表于 2017-1-18 23:01:04 | |阅读模式 来自湖北孝感

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安陆西站是汉十城际铁路(西武高铁武十段)在安陆市境内设立的中间站点,预计于2015年开工建设,2019年投入使用。1 N2 B. Y: B9 g# h* c) ?4 Z

! [% H) i9 T2 n5 b5 t2 F* U0 J  C汉十城际铁路安陆西站位于安陆市西部,待建成后市民20分钟便可抵达武汉市区,10分钟抵达孝感市区,安陆市将真正意义上融入武汉都市圈。- d" T9 @( X+ N7 I) i5 R' r3 y
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安陆西站之凸现城市功能* X& K! c& E( a/ q: u, N
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随着安陆西站的建立,交通情况的改善,沿河的房地产开发及其兴起,回进一步改变安陆城市的商业格局进而突显未来安陆的城市功能。
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& }& b2 n2 d- {7 P. v8 }/ G在这里我们要来说说城市的构建和规划以及功能分区。城市功能主要有以下几个个,一商业区,二,居住区,三,工业区,四,服务区。这些功能都归结于城市居民的自身需求,有了这些需求才有这些满足需求的场所,最终达到集约化标准化从而形成城市功能产生城市功能分区。我们先来看看安陆的城市分区,其实安陆的城市功能分区不是很明显。可以看看中心城区,南城办事处,北城办事处,和经济开发区,没有显著的城市功能。  U  {7 U1 b, i" ?" K, |
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中心城区只有三大商业圈,一,紫金路商业圈包括新中百西亚,自己周边的商家店面还有进来有发展迹象的河滨路的商家。这里有工行农行中国银行的自动网点,有公安局,临近紫金路小学较为成熟的小区东方家园,紫金路菜场,辐射中心城区的西部分。但是随着这里的小区成熟,街道过窄,门面基本基本租完(除了河边的门面)发展已经成饱饱和趋势了。看看新中百四楼的商铺就知道了,十多家已经关了几家泰吉火锅,京城一品,动漫游戏(重新出租成烤鹅),还有一家乃饮品的,还有最西北角的一家(从里面的环境来看应该是一家儿童乐园,我不知道是不是搬到一楼的那家),冰山一角,管中窥豹,都显示着这里的商业发展状态。( \7 f( I$ M& m  j; h
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看看街边的那些做小吃的门面,虽然较之前脏差有一定的改观,但是未从根本进行统一的管理,存在一定的隐患,没有彻底的升级。这里的门面租金大都在1.5-2.5万之间一个,从这里的租金来看,这里不是安陆门面最贵的,因为在金秋御园世纪华联的门面都是2.8万一个。. T  u# Q+ _, K% }6 I4 k
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二,广场商业区,这里是安陆传统的市中心,发展成熟,有贯穿东西的中山街,向南北蜿蜒的玉石街。这里有银杏大厦,商业大楼,新华大楼(已经新建升级),旋转楼(新建升级),恒泰购物广场,实验小学,步行街,市政府,有工商银行建设银行四个业务大厅,还有安陆宾馆,比较早的小区阳光世纪城。这么多的优势,这么完善的设施,但是大家想过没有,那步行街的生意好吗,有几多是要转让的,还是三年前我去步行街的时候感觉还行,商户入驻还可以,但是衣服太贵,顾客也少。加上这两年大卖场的兴起对其冲击不小,还有电商的崛起更是雪上加霜,房屋费用也是不小的开支。- p. L) g8 Z$ T8 r
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大家想过没有九月份广场上的商家是不是举起了白横幅要求降房租,因为人流量减少生意不好做。大家想过没有人去哪里了,安陆就那么点人,以前就一个核心商业区,现在三个,房屋可能还涨了一些,生意还没以前好做,能不急吗?你们知道这里的房屋多少吗,我就说剧院旁边的一个门面一年六万多转让费十二万,看看这斗给房东打工了吧。我还说一个位子,安踏的一个门面(我不确定是两个门面还是三个门面,不说房租光是转让费就是二三十万呀)。市政府工行那里的房屋你们知道多少吗,一个门面六万多。* ~7 c- }, @, c3 K

$ Q2 d  ]' v1 F大家可以想想安陆的实体经济到达了一种怎么样的田地。
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三,老中百商业圈,这里就是从居民基础设施,商业氛围银行网点等因素就是居民多这一个特点。周围有环城中学火车站,汉丹菜场,建行安陆总行,相对比较薄弱一些。6 F2 M1 b4 S. z9 }! S" I* R

& O: j' @* `0 N! K8 B可以看出安陆的商业已经到了饱和的状态了。看看府东名城二期卖场的建立,东大时代广场沃尔玛的建立,安陆的大型卖场将来只有血拼了。4 k6 X9 T9 C" m, E" y0 @  B

! V( A7 K$ r3 D7 o  v6 T2 q# L再来看看居民区,市中心老城区的格局已经基本定型了。我们来看看安陆这两年的小区,东方家园,凤凰新城,凤凰佳园,凤凰城,凯旋城,香格里拉,水岸星城,峰海天城,林语话都东区,东方世纪城,潮尚花园语话都东区,东方世纪城,潮尚花园(在建的安眠家园和凤凰君庭),除了东方家园,凤凰新城和凤凰佳园在铁路以西,其他的小区都在金秋大道这边。但是有个问题是,这边的小区已经和工业区比邻了,这里的小区已经能再有比较大的发展了。7 c$ i/ Q% ^( ~2 X

1 B% u* Y) u4 b再不能向北了,因为都是工业区了,在也不能向东了,土地是有,基础设施太差,里市中心远也不说了,环境也不是最优。一般在工业区和居住区应该有林区作为缓冲,隔音和净化空气。而这边都没有,也就固化了这里的格局。
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在这边养老居住都不是首选之地,虽然目前这边的小区多基础设施日趋完善,但是因为比邻工业区,没有足够的林地仅有的绿化很可能被林立的高楼瓜分,而且这里的工业区不能提供优质的工作岗位,也是作用不大。! Z% _4 M1 o1 M7 ^8 b1 @% h9 z# _$ M

& k. R  g  ?6 `最后我们来谈谈工业区,就是安陆经济开发区,这个据说是省级的规划了也有好些年了,但是大家可以看看都是些什么企业。李白宴开工不足,雅嘉顿开工不足,安能违规排放污染环境,家家乐开工不足,可以看看安陆的那些工业区的企业都是尼玛过来圈地套政府补贴的刷客。跟淘宝上刷单得刷客一样,没有意义的僵尸企业,不能带动地方经济发展,不能提供优质的工作岗位留住人从而有生产有消费。企业大多是刷客,没有人,也没有消费市场。我们可以看看工业园三分之一建好,三分之一在建,还有三分之一只是圈了地没开始建。那三分之一建好得三分之一没有生产,三分之一开工不足,只有三分之一满负荷开工。可是看看那失信名单看看经营状况我擦,这不是惨淡局面,工业园是欠收的。没有人一切都是空谈,留不住人未来的新鲜血液在哪里。所以安陆商业区的饱和,住宅区的固化,工业区的死气沉沉都限制了安陆城市功能发展和完善。
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) l) V) ]) {2 h: @- ~) @: E而安陆西站的建立,最有可能培育出一个生态居住区。这里离市区近,交通发达,在府河边上,没有工业区的污染,发展纵深也比较大。在这里我们来看看什么是生态居住区。生态住宅以可持续发展的思想为指导,意在寻求自然、建筑和人三者之间的和谐统一,即在"以人为本"的基础上,利用自然条件和人工手段来创造一个有利于人们舒适、健康的生活环境,同时又要控制对于自然资源的使用、实现向自然索取与回报之间的平衡。生态住宅的特征概括起来有四点,即舒适、健康、高效和美观。生态住宅不只是绿化,还有,从规划上看,生态小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务配套的设计,都必须以改善及提高人的生态环境、生命质量为出发点和目标。为什么安陆西站建立可能会出现生态居住区。一,自然环境和区位优势。临近府河,远离工业区。二,行业升级。房地产发展的瓶颈日益显现,整个房地产行业会越来越严格,包括拿地,资质,设计……三,市场需求。人们对于居住环境要求从以前居住到健康居住安心居住的转变,对于小区的硬件要求转移到软件要求。硬件设施的竞争都已经是房地产竞争的红海了。四,社会提倡。全社会对于居住环境的重视,政府对于生态的要求越来越高会从上到下推动其发展。五,开发商积累的经验也越来越多,理念也会有所突破。
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这些变化都是得益于经济的发展,反过来刺激产业升级。/ R2 n# V3 n" ^0 o
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而河西生态居住区的发展会进一步明确安陆城市功能的发展凸现安陆城市功能。河西生态居住区会优化安陆市中心的产业结构。
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- d; j4 R8 P& i' v, a# A& q一个城市功能的全面健康的发展会给这个城市的居民以良好的居住环境和更高的幸福感,而一切有给这个城市提供源源不断的发展动力来塑造这个城市的形象,所以人人都是形象大使。我们每个人都是一个城市的镜子,无论何时何地,我们的言行无不被这个城市所影响,又相互辉映。

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; Z+ |8 s  Q; F6 ?+ B, J6 i部分资料源于网络
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 楼主| 发表于 2017-1-19 03:11:29 来自微信:关注安陆网公众号,随时随地手机互动! | 来自湖北孝感
本帖最后由 安陆网 于 2017-3-15 16:01 编辑
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( z! T$ s6 G) l  ]0 Y- n( M: `) X祝贺安陆越来越好

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