在90后面前，京沪深的房价迟早要怂

我算哪根葱

90后CEO马佳佳曾在2014年去万科总部演讲，主办方本意是邀请她分析90后群体的特征而并非房地产，但演讲结果却出乎他们的意料。 这个出生于1990年8月的女孩分析了从70后到90后三类人群所处时代和群体特征，并对他们的行为和心理模式进行了讨论，最后得出惊人结论：“房地产迟早被颠覆，90后压根就不买房。” ) G& v2 C7 \; ~5 n+ q* t3 g “90后不买房”的话题迅速在网络和微信朋友圈中蹿红，争论也随即爆发，各路自媒体人和地产圈人士对此展开大规模的讨论与质疑，连地产大佬任志强都忍不住在微博隔空喊话。 ( }) M3 e6 b3 j0 i 5 ] R6 w, S9 g. v; ?( t9 W8 z

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' }' h; g7 p4 r; \1 K; A她做演讲的那会儿，北京房屋均价3.54万元/平，与2012年相比，上涨整整一倍。此后经历调控，微有震荡，接着连续18个月环比上涨，到三年后的2017年2月，均价达到6.07万元/平，仅在过去的五个月间，涨幅就达15.6%。昨天（3月22日），北京市宣布，首套房贷利率优惠收窄至95折，这意味着房贷政策进一步严控。 / S0 D: m' c( L! T1 O& ] & D* Q7 B }5 K& M( ]

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7 |+ w& b' }0 A) T7 b “谁此时没有房子，就不必建造； 谁此时孤独，就永远孤独。” / E R$ D# C* \+ A" }, C% h里尔克写下这句诗歌的时候，心里应该没有想到北京的房价，但在今天读来，却好像是一个很恶作剧的玩笑。 2 E+ F! m+ G l( `3 D. T% S" W还是回到2012年。 那年，全国大学应届毕业生的平均月薪为3048元。如果你碰巧进入了一家非常慷慨的大公司，税后月薪达到1.6万元，不吃不喝，只靠呼吸PM2.5值很高的空气活着，可以买得起一平米的北京房子。 + z7 i# z; H/ p t, h2 z4 v- `, u8 n到2017年，你必须要找到一位肯付你6.07万元月薪的雇主。当然，这似乎是一件不太容易的事情，前几天，咪蒙同学的助理月薪达到5万元，就已经溅起一片惊艳般的欢呼。 {- p/ @: Z. H+ U我再继续算账。 $ X9 H8 s$ i8 z; D/ v2 h如果你购买一套价值1000万元的房子，向银行做七成、三十年按揭，月均还款37150元。如果做五成、三十年按揭，月均还款26536元。 首付的700万元或500万元，足以压垮全国90%的父母。 : ~6 [0 q! t2 B0 V% _$ J) X; \' _而在未来的三十年里，背负月均还款3.7万元到2.6万元，对于90%的90后而言，都恐怕是一个了无生活质量及乐趣的人生。 1 M* \4 t& t7 u5 M

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* Z7 m* F0 s% R/ i2 Q+ X M所以到今天，不是你拒绝买房，而是你不应该再买北京、上海和深圳的房子了。 这是我第一次建议同学们不要买房。 B( g# f" y, B' U( r! x/ z9 j 超级大都市的房子，与三十岁以下的年轻人无关。 这不仅仅是一个中国景象。 看过《穿Prada的女魔头》，你应该还记得海瑟薇扮演的那位刚刚毕业的女助理安迪，她不但要加班加点地工作，忍受女魔头的种种刁难，还要厚着脸皮向父母借钱付房租。如果你有她的电话可以去问一下，她应该也买不起纽约的房子。 ( x. _' ~9 D' x7 P9 |! R1 R2 Q可是她死活也要留在纽约。 , g7 I% t# K4 p6 x# x w$ i ) ?& q2 Y! ]0 e. O" J2 V- T

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9 B* v: h) n! K; [2 g( m$ |( Q; W8 | 3 z. O- B' d" E3 T几年前，《纽约时报》做过一个“你愿意生活在城市、市郊还是乡村”的问卷， 84%的人表示对纽约满意或非常满意。也就是说，像纽约这样充满大城市弊病的城市，人们却依旧欣然向往。 同样是纽约移民的雅各布斯出过一本《美国大城市的死与生》，书中充满了对现代大都市的批判和不满，不过她也承认，人口稠密会加速知识的产生，她由此提出了“知识溢出”这个新名词。 : r( w4 W" S, G3 P1 @# k美国专利问题专家亚当·贾布的研究表明，一个发明者常常受到同区域其他发明者的启发，对同一城市专利的引用次数是其他城市的十倍。他还计算出一个公式：城市人口密度每增加50%，人均生产力就可以增加4%。 所以，不买京沪深的房子，不意味着逃离京沪深。那里仍然是中国最具活力和创造力的地方，是梦想野蛮生长的伟大而邪恶的容器。 还记得《应谐录》里的那个故事吗——一个盲人过桥，失足，抱住桥柱大喊救命，路过的和尚说，桥下并没有水，“放下是实地”。 7 j: X3 h/ z# U* Z! n! @ {京沪深的房子就是那根“桥柱”，它不决定你的价值、未来和生死，人生无比辽阔，放下即是实地。 w1 v, @8 E E4 l1 H7 @

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2 a3 U# x9 }: @$ { ) f3 T" z- ~, M0 o# I2 r0 V5 Y+ W. _& h) F90后不买京沪深的房子，并不是说，高企的居住成本就是合理的，它当然是一个应该被不断诅咒的现象。 / U. s: l# g7 z& I/ N8 i每一位城市管理者都清醒地知道，一座城市的活力，是由三个“要素”构成的：年轻的人、热钱和新技术，而年轻人是其中权重最大的。如何降低他们的居住成本，是城市管理者的职业道德所在——如果他们的血管里还流着“道德的血液”的话。 柏林是当今欧洲的“创业之都”，2015年，欧洲创业投资共118亿欧元，其中，柏林就吸引到21亿欧元，远多于伦敦、巴黎和斯德哥尔摩。 可是柏林的居住成本却不高，年轻人花费工资的五分之一大概就可以租到满意的房子，在2016年，柏林公寓每平米租金的平均价格只有9欧元，要知道德国的人均年薪约为4万多欧元。 # m( [! {- \+ x$ w柏林的办法有三个。 其一，提供大量“社会住房”——也就是我们所谓的廉租房，由柏林市政府提供资金支持建造，供低收入者使用。目前柏林约有22.5万套“社会住房”。凡是个人年收入低于1.7万欧元，两口之家年收入低于2.5万欧元的就可以向所在区政府申请“居住资格证”。 其二，提供住房金补贴，只要满足一定条件，居民就有权享受“住房金”，其能够享受多少则取决于收入、房租、生活负担以及家庭成员人数等多种因素。柏林现有27万多户家庭享受这一补贴。 其三，在租房契约中，政策性偏向租房者，政府明文规定，租房合同一旦签订，合同内不得涨房租。 . S" ^2 [8 H! u1 f; T6 _& C 2 h) x' P, g5 ~

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, D/ W/ z1 z( g R) }0 x8 x) a 我曾经问过一些政府官员：效法柏林的这三个政策，对我们大帝都、大魔都和大深圳政府而言，有多大的难度？ ! T7 N: f0 M u3 C1 {在2016年，北京市的地方财政收入5081亿元，上海市6406亿元，深圳市7901亿元，都算得上富可敌国了。如果房价实在降不下来，可否在廉租房、住房金补贴及对租户的政策保护上有所作为？ 被我询问的官员们都像马佳佳同学一样，微微地笑，不做答。