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发表于 2017-3-23 12:52:54
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来自北京
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▲图片来源：视觉中国
1 L3 h- }* M- s. E/ Y, l忽如一夜限购来，千人万人资格失。昨天（3月17日），北京挥刀自宫，推出了最有杀伤力的“处女贷”，其楼市调控力度终于可以跟深圳、上海一争高下了。紧接着，广州、郑州、石家庄连夜出台限购！就在我即将发稿时（还好手慢没点发送），长沙也出台楼市新政，可以看出政府调控房价的决心非常清楚。至此，北上广深一线楼市宣告彻底冰封。
5 j3 \, }7 E& H0 X: e3 s当朋友圈还在被北京“史上最严限购令”刷屏时，石家庄、郑州、广州在17日深夜也先后发布了对本地楼市的收紧政策，而就在刚才，长沙也出台了新政。3 V5 [) K! W8 _0 G
广州：单身限购一套 连缴社保3年变5年
2 b) @6 A8 Z- `' |# p. K6 \# U郑州：今起（18日）补缴社保、个税也不管用！- T0 G1 g. i5 y( ]
石家庄：非本市户籍居民家庭限购1套房% E0 h2 a, N3 I: y# t, w ?
长沙：首套房首付3成，非本市户籍家庭限购1套住房。
4 Q0 j4 p' e- |3 B! F1 C广州：单身限购一套，连续缴纳社保5年0 {' c0 m. u7 k
广州市人民政府发布新通知，本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策；本市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房。% l+ J0 O# T+ w# q
非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。. P, @, J* @7 Q1 C9 d, X% p
以上政策规定自2017年3月18日起执行。# s' K6 B. k: | D8 z8 Q
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- p1 v, o/ z3 ~* D7 f广州之后，17日晚间，郑州市房管局发布通知，非本市户籍家庭凡属补缴且补缴日期在2017年3月17日之后的社会保险证明、个人所得税完税凭证不再作为购房的有效凭证。
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3月17日晚间，石家庄市人民政府官网发布了《石家庄市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》。
d; ~. c. v4 p* F$ U政策规定，石家庄长安区、新华区、裕华区、桥西区和高新区从3月18日起开始执行新的限购、限贷政策。主要内容有：非本市户籍居民家庭在申请购买首套住房时，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社保证明，限购1套住房。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。
; v" M. u/ r0 F. G9 w6 f4 \另外，提高住房公积金贷首付比例，首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，对购买第三套及以上住房的不予办理公积金贷。对申请商业性个人住房贷款的，首套房首付比例30%;对已拥有1套住房且无购房贷款或房贷已结清的本市户籍家庭，首付款比例为40%;对拥有1套房且相应购房贷款未结清的，首付比例不得低于50%。对购买第3套及以上住房的家庭，暂停办理个人住房贷款。2 A! Z0 Z7 j) g% f( g! Q3 a
3月18日午间，长沙市政府发布《长沙市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，规定：暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房，实施差别化住房信贷政策，暂停发放家庭第3套及以上住房的商业和公积金贷款。
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（一）实行区域性住房限购
/ @) Z9 d$ [5 g+ ]1、限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（限长沙经开区、星沙区域）。! x0 y, r% P( \3 `6 a, @1 [
2、暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。
3 E0 ^! u$ m4 Z5 S' w& E6 P3、对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套新建商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭凭有关部门证明限购1套新建商品住房；长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。
4 D0 V4 L, M! p, M1 G税务部门、人力资源社会保障部门分别负责严格审核纳税证明、社会保险证明。补缴、补办个人所得税纳税或社会保险缴纳的证明不予认可。: u4 ]' S* z0 t& I' w% i7 _
（二）实施差别化住房信贷政策
8 ]9 {. x4 {( A- I6 a1 k: ]1、对在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%；拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%；拥有1套住房且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%；暂停发放第3套及以上住房的商业贷款。
) D: t$ l6 Q1 f0 D) i5 D3 f- A2、对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭：购买首套住房首付比例不低于20%；拥有1套住房且相应贷款已结清的户籍家庭购买家庭第2套住房首付比例不低于35%；暂停发放家庭第3套及以上住房公积金贷款。
! I2 }* x9 K- J( {3、家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房（二手住房）。5 k |8 x" o( g; c% G+ t* `# ?
根据每日经济新闻统计显示，从2月28日到3月18日的18天里，共有16个城市宣布加码楼市调控。5 ^3 G# o/ U2 U7 v
是不是一觉醒来发现，连购房资格都没了。
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! a5 S, d X, {# c1 r二、连夜解读新政
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8 H/ U! H* m w( V7 b( Y3 U @傅峙峰WSJ（华尔街日报中文网 专栏作家）：0 L& H5 Z% ^4 v
今天行情是美联储加息落定预期兑现后的博弈结束，加上市场规避周末楼市调控风险，接着就是北京广州石家庄郑州批量出政策，果不其然。之前都是二三线城市政策收紧，这次是两个一线城市两个省会城市。严格标准都没超过上海，所以周一利空出尽？
M* w1 v# }9 w: c! A; X9 @@黄生看金融（财经自媒体）：
9 s$ H( @0 w* u这很明显，2017年房地产调控已经成了国家战略重中之重，是必须完成的任务，是2017年政治正确的表现，还没有公布调控新政的城市，一个一个赶快公布，否则就是政治不正确了，但是中国的房价真的不能涨了，尽管有房，但是真心不愿意房价失控，不利实体经济，不利中国人的幸福感。
0 @1 q. E2 }# n" u至此，北上广深限购政策如下：; \6 _7 s9 e, Q% \& `, D
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) z* R$ x! c7 i+ m7 O+ c0 f附上三月以来各地限购一览：
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) j" e" p* p( O$ F三、这些人会很惨？
( g5 b/ J1 _5 N. u4 B 那么，限购政策升级是不是意味着房价要降？% c1 x3 s ?# E/ P) L3 }
公众号樱桃小房子发文分析：“深圳是风向标”（楼市调控敏感内，没有一个城市可以幸免，包括北京。）只不过北京涨的迟，也就调整的晚点。因为房价暴涨，政府必定出手调控，而且这几天媒体都在报道北京的银行在收紧信贷，这是影响楼市走向最关键的一条。/ ~* g+ ^) C, G4 i+ e, U7 Z4 v- b
不过大多数人坚信宇宙中心的房价就算不涨，也不会跌。对此，只能说高位接盘的人，可怜又是咎由自取，特别是跟风炒房的好好站岗吧。（政府早提醒你了，房子是住的不是炒的，你非要炒，那就让你先进去，然后再关门打狗。）
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* r0 I/ N% k7 x3 [( \" C# h3 o北京调控后肯定会让市场迅速成交量冷却，价格也能稳住，但明显降价，预计大概需要等一年以后，供应量明显增加之时。" h% j+ x* g8 U) }4 Y/ H, a3 g
此外，中原地产首席分析师张大伟也预期，后续会有更多最近楼市升温的热点城市会再出调控，这些城市一旦“认房又认贷”，市场未来或会出现明显降温。7 H: M0 t! ?! D7 _6 a- v4 Q/ {1 \
这次楼市限购政策会不会让房价下跌，目前还不好说但是对于很多人来说买房似乎更难了......我们不禁要问：不买房，不行么？
! k5 E1 z* U+ C( `. f& s四、我租房，还不行么！: f9 Y2 [4 F& b: F9 P. h
央视《中国经济生活大调查》联合链家研究院做的一项全国居住调查显示：中国租赁市场需求快速崛起，租赁正在成为一种更为普遍的居住方式，未来，专业化运营将大大提升租赁品质。随着首次置业年龄的不断后延，意味着更多人将长时间靠租房生活。
3 k9 H l7 Y* E从2013年到2016年，人们首次购房年龄从30岁推迟到34岁，每年推迟一岁。也就是说，大城市中的年轻人用越来越长的时间停留在租房市场。
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（数据来源：央视《中国经济生活大调查》）
) L9 J' E6 {) q从数据来看，2015年全国有接近1.6亿的人选择租住，预计2020年将达到1.9亿，链家研究院预估到2030年将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。0 S4 z/ h0 X: @! p+ j9 F% Y
如今，租房从一开始的无奈之举，渐渐成为一种自由的生活方式。小圈认为：生活，不应该被买房困住！: A" M& ^ l6 Q. m* D
五、房价还会疯多久？) Q' g& E( {8 d- ^% d, [8 _7 S
即使是租房我们也想知道，在限购政策旋风来袭之下，“策马奔腾”的房价还能疯多久？
; `8 D. p0 L- H2 _对此，财经自媒体认识股社区（ID：gushequ）对楼市接下来走势的看法是：
( {& b7 y7 w" j. j7 ?1、成交量会暴跌，至少跌60-70%，中介业即将进入寒冬。
1 A; k# e& m" \2、参考2012年认房认贷的经验，未来半年房价很可能会窄幅震荡 横盘。
, k, z2 C+ m* k/ s$ G3、大概从2017年底，市场的主动权会慢慢向买家这一侧转移，毕竟流动性枯竭后，商品估值会下降这是最基本的经济原理，卖家嘴再硬也迟早会软。未来两三年可能会有小幅下跌，但幅度不会超过15%。& \2 \- N2 f2 x; U. e3 |
4、环京地区短期内会受购买力溢出影响，但河北一半的地方都限购了，那些没限购的都离北京很远，如果你饥不择食都炒到那些区域，一旦以后北京逐步松绑，购买力回缩，你就惨了。
& s- e$ E* Q1 z7 }" T5 y5 w5、长期趋势不会改变，因为打压成交并没有改变供需，只要政府把梯子还回来，大家依然会上面那一层去爬，而且到时候因为休养生息好几年，爬的人更多，竞争更激烈。
; Z" B, P% S* p |9 n% h. B6、以上所有推理都建立在中国经济未来5年不发生严重倒退的前提之上。
$ C) E/ c, U1 `. n# M/ I海通证券姜超：房地产凛冬将至( B9 \/ E+ z, E2 M S+ g% b- u
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我们预测17年上半年的经济增速压力有限，因为地产销售对投资还存在滞后传导、存货周期还在发生作用，去杠杆影响还未开始。
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但到2017年下半年，存货周期应已结束，而地产投资或面临大幅跳水，而去杠杆将传导进实体经济，届时经济或有极大的下行风险。如果美国大幅降低企业所得税税率至15%，而中国还继续助推地产泡沫，那么制造业和资本或许会大幅流失，而美国持续加息或会刺破中国地产泡沫。
* C% @# K3 \+ z+ b j/ a; U房地产凛冬将至。我们认为2017年去杠杆的政策基调下，货币收紧的最大风险在于房地产市场，随着房贷利率的回升，房贷增速将从历史高位大幅下滑，并导致地产销量和房价的下跌。1 a6 k$ K9 c: F- X+ }4 ?. {+ n& j
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# Y9 M9 C% R- f9 a1 l1 h( F7 l货币增速趋降，地产泡沫难久。而从货币的角度来看，本轮房价上涨源于货币增速创新高，但如果未来金融去杠杆持续，银行同业融资增长趋缓，房贷利率上升压缩房贷需求，那么2017年的以银行总负债为代表的广义货币增速大概率将高位回落，而房地产泡沫也将难以维系。
# s/ U$ A+ ^' D/ X由于持续的货币超发房价上涨，中国的房产总市值在14年超过了美国，但中国的经济总量毕竟只有美国的一半左右，从而带来了极大的汇率贬值压力。由此可见，稳定汇率和房价上涨不可兼得。
* M& d8 }1 e; {9 W经济学者马光远：
0 b+ R( h( d$ m y X9 j) f' C目前的限购限贷，无论多严格，在不增加供应，不下决心解决城市资源过度集中的情况下，最终的结果就是制造更大的恐慌。因为大家担心，后续还会出台更严格的调控措施，比如动增值税，动印花税，更加增加成本。2 U2 l: n; v( I0 ~
北京房价的问题，太复杂，里面包含了太多的情绪和要素，不是靠一两个文件就能解决的。为这么一个大国的首都，集中的资源太多了，只能人人趋之若鹜的抢北京的房子，以便分一杯羹，即便分不到，最差也能分享房价上涨的好处！我的感觉是无解。
2 z# x5 A5 ^8 c1 u) S各位，你怎么看？欢迎在后台给小圈留言。
8 p* i% J/ Y" E- u% V2 ^: [& z; X综合自：每日经济新闻（nbdnews）、中国经济网（ID：ourcecn）、中国基金报（chinafundnews）、股社区（gushequ）、华尔街见闻、新浪微博、功夫财经（kongfuf）、国家统计局、中国新闻网、wind资讯、新华网（ID：newsxinhua）、樱桃小房子（ID：cherryhouse2017）、中原地产研究中心 |
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