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美国房产可以贷款吗

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发表于 2017-9-1 11:22:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  美国房产可以贷款吗?答案是肯定的。根据JLL仲量联行最新文章指出美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产,任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家,是欢迎外国人在美国投资或购置房产的,目前没有限制。美国具有一整套完善的法律体系能够充分保护境外人士在美国的房产投资。

  美国房产可以贷款吗——贷款申请

  如果签订买卖合同后,买方就可以申请贷款了。非美国公民和非美国永久居民的买家也可以在美国贷款,但是只有有限的几家银行会给贷款,并且要求严格。银行通常会要求买方出示在美国境内外的存款证明和境内外的其他房产证明。银行还会对购买的房产进行估价决定房屋实际价格是否与售价相符,从而确保银行抵押物的价值。整个申请贷款的过程一般需要1-3个月的时间。

  美国房产可以贷款吗——贷款承诺书

  在拿到贷款承诺书后买方要仔细检查承诺书中的条款,确认利息率和贷款额等重要信息后才签名给贷款方。有些贷款承诺书有附加条件银行要求买方在过户前要满足,所以确认买方的律师也有一份买方的贷款承诺书,确保买方可以在过户前符和银行的所有的附加条件。

  美国房产可以贷款吗——外国人申请条件

  海外人士:护照及签证页,接受的美国签证有(B1-B2),新移民(尚未报税):绿卡及社会安全卡。除了这些,还需要以下资料:

  1、工作证明(由工作单位提供):包括工作起始日期,工作职位,过去2年的年薪,今年年薪及今年到目前为止的总收入,如果是自己持有等于或者大于25%公司股份则证明需由会计师事务所写明。

  2、美国银行账户 $100,000美金存款

  3、银行存款证明(首付款,储蓄金和预付定金):

  首付款:需要在自己名下的任何的银行账户有2个月证明或者赠与途径;

  储蓄金:需要在自己名下的任何账户有2个月证明 ,根据购买房产金额的不等,需要提供的储蓄金金额不等;

  预订定金:需要在自己名下的任何的银行账户有2个月证明或者赠与途径,贷款需要提供文件。

  美国房产可以贷款吗——追加资料

  除银行贷款所需的基本资料外,银行会因客户的个人情况追加其他资料,如国内的贷款还款记录,电话费账单,甚至是水电费账单。

  美国房产可以贷款吗——美国买房贷款利率是多少

  十五年固定利率:

  贷款利率:视放贷银行及贷款目的不同,目前利率为2.8%至4%之间;贷款上限约为房价的65%;所需流动资产是首期、贷款及其他费用、六个月本金+利息+物业税+保险保费储备 。

  浮动利率(需提供收入证明),分前五年固定利率和前三年固定利率;利率大概在4.55%左右;贷款上限为房价的65%;所需流动资产为首期、贷款及其他费用、六个月本金+利息+物业税+保险保费储备。

  以上为美国房产可以贷款吗的相关信息,如想了解更多,可至JLL仲量联行海外房产官网。

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